Bab3-Jenis-Jenis Penggunaan Tanah

  1. ­­­­­­­CATEGORY : AGRICULTURAL

 

Implied conditions affecting land subject to the category ‘agriculture’.

 

  1. Where any alienated land is subject by virtue of any provision of this Act to the category ‘agriculture’, the following implied conditions shall, subject to sub-section (3), apply thereto:

 

  • That no building shall be erected on the land other than a building or buildings to be used for one or more of the purpose specified or referred to in sub-section (4);
  • That a bona fide commencement of cultivations of the land shall be made within twelve months of the relevant date;
  • That the whole area of the land, other than any part thereof:
  • Occupied by or in conjunction with a building (whenever erected) used for one or more of the purpose specified or referred to in sub-section (4);
  • Used for any of the purpose mentioned in paragraph (e) of that sub-section, or any other purpose which the State Authority may specially authorize;

Shall be brought fully under cultivation within three years of the relevant date;

  • That the area referred to in paragraph (c) shall be maintained and cultivated according to the rules of good husbandry; and
  • That the said area shall be continuously cultivated.

Provided that the condition specified in paragraph (e) shall be regarded as complied with in the case of any area so long as any period during which less than the whole thereof is cultivated does not exceed twelve months.

  1. In sub-section (1) ‘relevant date’ means the date on which the land became subject to the category:

Provided that, where any land becomes subject to the category on its amalgamation with other land already so subject, the date on which a register document of title to the amalgamated area is first registered shall become the relevant date as respects the whole of that area.

  • The conditions specified in sub-section (I) shall be implied in the case of any land to the extent only that they are not inconsistent with any express conditions to which the land is for the time being subject.
  1. The purpose referred to in paragraph (a) of sub-section (I) are the following:
  • the purposes o a dwelling-house for the proprietor of the land or any other person lawfully in occupation thereof, or for the servants of, or any persons employed for agricultural purpose by, the proprietor or any other such person:

“Provided that the dwelling-house for the proprietor of the land or any other person lawfully in occupation thereof shall not occupy more than one-fifth of the whole area of the land or two hectares, whichever is the lesser”

 

  • the purposes of agriculture;
  • the purpose of extracting or processing raw material from any agricultural produce of such land;
  • the purpose of preparing for distribution any such material or produce, or any honey-bees, livestock or reptiles kept or bred on such land, or any produce of such live stock or aquaculture on such land;
  • the purpose of providing educational, medical, sanitary or other welfare facilities, including (so far as they are provided primarily for use by persons employed on the land) facilities for the purchase of goods and other commodities;
  • any purpose which the Stste Authority may prescribe for the purpose of this section by rules under section 14;
  • any purpose which the State Authority may thnk fit to authorize.

 

  1. CATEGORY : BUILDING

 

Implied conditions affecting land subject to the category ‘building’.

 

  1. Where any alienated land is subject by virtue of any provision of this Act to the category “building”, the following implied conditions shall, subject to sub-section (3), apply thereto:
  • That, unless on the relevant date such a building already existed on the land, there shall within two years of that date be erected thereon a building suitable for use for one or more of the purposes specified to in sub-section (4);
  • That no part of the land shall be use for agricultural or industrial purpose (except in so far as the erection or maintenance of any building for a purpose or purposes falling within paragraph (f) or (g) of sub-section (4) may constitute such a use);
  • That every building thereon (whensoever erected) shall be maintained in repair;
  • That no such building shall be demolished, altered or extended without the prior consent in writing of the appropriate authority.
  1. In sub-section (I) “relevant date” means the date on which any part of the land first became subject to the category’
  • The conditions specified in sub-section (I) shall be implied in the case of any land to the extend only that they are not inconsistent with any express conditions to which the land is for the time being subject.
  1. The purpose referred to in paragraph (a) of sub-section (1) are the following:
  • Residential purpose;
  • Administrative or commercial purpose, or the purposes of passenger transport;
  • The purpose of exhibiting, selling by retail, repairing or otherwise dealing in any goods or commodities, or of providing any services;
  • The purposes of the providing educational, medical, sanitary or other welfare facilities;
  • The purpose of entertainment, refreshment or recreation;
  • Any purpose which the State Authority may prescribe for the purposes of this section by rules under section 14;
  • Any purpose which the State Authority may think fit to authorise in the circumstances of any particular case;
  • Any purpose incidental to a purpose falling within any of the preceding paragraphs

 

Implied conditions affecting land subject to the category ‘industry’

  1. Where any alienated land is subject by virtue of any provision of this Act to the category ‘industry’, the following implied conditions shall, subject to sub-section (2), apply thereto:
  • That it shall be used only for industrial purpose, that is to say, for the purpose of the erection or maintenance of factories, workshops, foundries, warehouses, docks, jetties, railways or other buildings or installations for use for or in connection with one or more of the following purpose:
  • Manufacture

(ii)       Smelting

  • The production or distribution of power
  • The assembling, processing, storage, transport or distribution of goods, or other commodities;
  • Such other purpose as the State Authority may prescribe for the purposes of this section by rules under section 14;
  • That the industry shall commence operations within three years of the relevant date and that every builfing or installation thereon (whensoever erected or installed) shall be maintained in repair;
  • That no such building or installation shall be demolished, altered of extended without the prior consent in writing of the appropriate authority.

 

Provided that the condition specified in paragraph (a) shall not prevent the maintenance or erection on the land of any building used or to be used;

(i)        for the provision of educational, medical, sanitary or other welfare facilities for the proprietor of the land or any other person lawfully in occupation thereof, or for the servants of, or any person employed for industrial purposes by, the proprietor or any other such person.

(ii)       for any purpose which the State Authority may think fit to authorize in the particular circumstances of the case.

[1A] In sub-section (1) “relevant date” means the date on which any part of the land first became subject to the category.

  1. The conditions specified in sub-section (1) shall be implied in the case of any land to the extent only that they are not inconsistent with any express conditions to which the land is for the time being subject.

 

Jenis-jenis tanah Peringkat awal pengenalan KTN

  • Tanah Desa
  • Tanah Bandar
  • Tanah Pekan

 

Tanah Desa.

Mana-mana tanah desa samada ia didaftarkan di bawah hakmilik Pendaftar atau Pejabat Tanah, adalah tertakluk kepada syarat-syarat nyata yang mana ia boleh digunakan bagi maksud pertanian sahaja.

Sekiranya pemilik tanah ingin menggunakan tanah bagi tujuan bangunan, maka penukaran syarat tanah bangunan atau industry perlu dilaksanakan.

Tanah Bandar atau Pekan

Mana-mana tanah bandar atau pecan yang didaftarkan dibawah hakmilik Pejabat tanah, sekiranya tidak menetapkan syarat kegunaan tanah, maka secara tersirat ia hanya boleh digunakan bagi maksud pertanian sahaja.

Sekiranya pemilik tanah ingin menggunakan tanah bagi tujuan bangunan, maka penukaran syarat tanah bangunan atau industry perlu dilaksanakan.

Mana-mana tanah bandar atau tanah pecan yang didaftarkan di bawah hakmilik Pendaftar, sekiranya sekiranya tidak menetapkan syarat kegunaan tanah, maka secara tersirat ia hanya boleh digunakan bagi maksud selain daripada maksud pertanian atau perindustrian sahaja. Ia juga tidak boleh disifatkan sebagai tanah yang boleh digunakan bagi maksud bangunan.

Walu bagaimanapun, undang-undang membenrkan tanah tersebut boleh dirikan sesebuah bangunan tetapi tidak menghendaki pemilik tanah memohon kepada pihak berkuasa negeri untuk mengenakan syarat kategori bangunan.

Tanah tersebut boleh digunakan bagi mendirikan bangunan dan jenis yang spesifik sahaja. Oleh kerana tanah tersebut tidak perlu dibuat permohonan tukar syarat, maka pengenaan premium tambahan adalah tidak dibenarkan.

 

Tanah Diberi Milik Sebelum 1966

Tanah Desa

Mana-mana tanah yang tidak ditetapkan syarat kegunaan tanah tetapi kemudiannya didaftarkan di bawah hakmilik pendaftar atau hakimilik pejabat Tanah, maka penggunaan adalah tertakluk kepada syarat-syarat tersirat sebagai tanah bagi maksud pertanian sahaja.

Tanah Bandar Dan Desa

Mana-mana tanah yang tidak ditetapkan syarat kegunaan tanah tetapi didaftarkan di bawah Kanun Tanah Negara, maka syarat tersirat penggunaan tanah bagi tanah bandar atau pekan, maka tanah tersebut tidak boleh digunakan bagi maksud-maksud pertanian atau perindustrian

Walaupun begitu,  ia juga tidak boleh disifatkan termaklum adanya suatu syarat bahawa tanah itu tidak boleh digunakan bagi maksud-maksud bangunan.

 

KAVIET

 

Apa itu Kaveat

Kaviet adalah satu dokumen yang apabila dimasukkan ke dalam daftar tanah akan memberipeluang kepada pengkaviet untuk melindungi apa-apa hak yang ada untuk mengukuhkan tuntutannya.

 

Terdapat 4 jenis kaviet;

 

  1. Kaviet Pendaftar
  2. Kaviet Persendirian
  3. Kaviet Pemegang Lien
  4. Kaviet Amanah

 

  1. Kaviet pendaftar

Kaviet Pendaftar adalah kaviet yang dimasukkan bagi tujuan;

  • Melarang sebarang pendaftaran sebarang surat cara urusan tanah.
  • Melarang catitan mengenai tuntutan faedah di bawah tenensi yang dikecualikan daripada pendaftaran.
  • Melarang kemasukan Kaviet pemegang Lien.
  • Untuk membolehkan pendaftar menghalang sebarang penipuan atau urusniaga yang tidak patut.
  • Untuk melindungi kepentingan Kerajaan Persekutuan atau Pihak Berkuasa Negeri.
  • Bagi mana-mana orang yang pada pendapat Pendaftar adalah hilang upaya, sakit otak atau apabila pendaftar berpuashati bahawa orang-orang ini tidak ada dalam Persekutuan.

 

  1. Kaviet Persendirian
  • Melarang pendaftaran mana-mana surat cara urusan yang disempurnakan oleh pemilik-pemilik tanah atau oleh orang lain bagi pihaknya.
  • Melarang pendaftaran perakuan jualan
  • Melarang catitan mengenai tuntutan faedah di bawah tenansi yang dikecualikan dari pendaftaran yang diberi oleh tuanpunya.
  • Melarang kemasukan Kaviet Pemegang Lien mengenai tanah itu.

 

  1. Kaviet Pemegang Lien

 

Sama dengan kaviet persendirian dan melarang;

  • Sebarang surat cara urusan yang dibuat oleh pemilik tanah atau oleh orang lain bagi pihak pemilik tanah.
  • Pendaftaran perakuan jualan.
  • Membuat catitan mengenai tuntutan faedah di bawah tenansi yang dikecualikan daripada pendaftaran yang dibereikan oleh pemilik tanah
  • Kemasukan kaviet pemegang lien bagi tanah itu.

 

  1. Kaviet Pemegang Amanah

 

Kaviet pemegang amanah adalah sepertimana dinyatakan dalam kaviet itu sendiri seperti catitan peringatan yang tertera pada hakmilik terlibat. Ia melarang:

  • Sebarang pendaftaran surat cara urusan yang melibatkan secara langsung harta yang diamanahkan;
  • Melarang catatan mengenai tuntutan faedah di bawah tenansi yang dikecualikan di bawah tenansi yang dikecualikan dari pendaftaran mengenai tanah itu.
  • Sebarang kemasukan kaviet pemegang lien mengenai tanah itu.

 

  1. Pembatalan Kaviet Pendaftar

 

Kaviet pendaftar akan terus berkuatkuasa sehingga ia dibatalkan oleh pendaftar dalam keadaan-keadaan berikut:

  • Atas kehendak pendaftar sendiri.
  • Apabila tuan punya tanah yang terlibat meminta supaya kaviet berkenaan dibatalkan.
  • Atas perintah mahkamah yang mengarah dibatalkan kavuet berkenaan.
  • Pendaftar membatalkannya selepas mendapati kaviet berkenaan tidak diperlukan lagi.
  1. Pembatalan Kaviet Persendirian

 

Kaviet ini boleh dibatalkan dalam keadaan berikut:

  • Atas permintaan orang yang memasukinya.
  • Atas sebab permintaan mana-mana orang atau perbadanan yang mememiliki tanah membuat permohonan bertulis untuk membatalkannya dalam tempoh 2 bulan selepas notis mengenai cadangan pembatalan oleh pendaftar dan tiada tindakan mahkamah selanjutnya oleh pihak yang memasukkan kaviet kecuali Pendaftar telah menerima perintah lanjutan tempoh masa dari mahkamah bagi pihak mereka yang membuat tuntutan.
  • Atas perintah mahkamah.
  • Setelah kaviet itu luput selepas 6 tahun dari tarikh ia mula dikuatkuasakan.

 

  1. Pembatalan Kaviet Pemegang Lien

 

Kaviet ini boleh dibatalkan sekiranya:

 

  • Atas permintaan dari oaring yang memasukkannya.
  • Setelah didaftarkan perakuan jualan yang dikeluarkan berikutan perintah jualan yang dikeluarkan oleh perintah mahkamah yang dibuat atas permintaan pemegang lien.
  • Setelah Pendaftar berpuashati dengan bukti-bukti bahawa semua wang yang perlu dibayar kepada peminjam telah dibayar dengan sepenuhnya.

 

  • Atas perintah mahkamah.

 

PERINTAH LARANGAN

 

Perintah ini bererti sekiranya sesuatu tanah atau kepentingan tanah yang dipegang oleh seseorang si berhutang berhukuman berusaha hendak menjualkan tanahnya kepada orang lain, maka mahkamah boleh mengeluarkan satu perintah larangan menghendaki si berhutang berhukuman supaya tidak boleh menjalankan sebarang urusniaga tanahnya kepada orang lain.

 

Walau bagaimanapun, perintah larangan boleh dibatalkan:

  • Setelah luput tempoh enam bulan dari tarikh perintah berkenaan dikeluarkan oleh mahkamah dan tiada perlanjutan tempoh dibuat oleh mahkamah.
  • Setelah menerima perintah penarikan balik dari mahkamah;
  • setelah didaftarkan pindahmilik dengan sempurnanya oleh mana-mana pegawai mahkamah dibuat bagi pihak si berhutang berhukuman.
  • Setelah didaftarkan perakuan jualan apabila pembeli telah membuat bayaran penuh harga belian kepada pegawai mahkamah atau setelah dibuat lelongan awam atas perintah Pentadbir Tanah melalui lelongan awam.

 

Walaubagaimanapun, sekiranya transaksi anda terhalang disebabkan wujudnya kaveat, maka tuanpunya tanah atau mereka yang menentang kaveat itu perlu membawa perkara ini ke mahkamah dan mendapatkan perintah mahkamah untuk menyelesaikan isu kewujudan kaveat di atas hartanah tersebut. Dalam hal ini, anda dinasihatkan untuk melantik peguam bagi mewakili anda.

Harus diingat peguam yang anda lantik untuk mengendalikan Perjanjian Jual Beli anda hanya dilantik untuk mengendalikan Perjanjian Jual Beli dan/ atau untuk mengendalikan pindah milik hartanah yang anda beli.

Sekiranya ada masalah mengenai isu kaveat, anda boleh melantik peguam yang sama untuk mengendalikan isu kaveat ini (sekiranya peguam tersebut bersetuju) atau anda boleh melantik peguam lain. Ini bermakna ada anda perlu menanggung kos guaman secara berasingan dalam hal ini.

Kos guaman dalam hal ini adalah berbeza, bergantung kepada peguam/ firma yang mengendalikan perkara ini. Untuk mengelakkan sebarang masalah, adalah lebih baik jika anda mendapatkan “quotation” sebelum melantik peguam dalam hal ini.

 

 

 

Advertisements

Leave a Reply

Fill in your details below or click an icon to log in:

WordPress.com Logo

You are commenting using your WordPress.com account. Log Out / Change )

Twitter picture

You are commenting using your Twitter account. Log Out / Change )

Facebook photo

You are commenting using your Facebook account. Log Out / Change )

Google+ photo

You are commenting using your Google+ account. Log Out / Change )

Connecting to %s